サポート通信 015号2012年9月10日発行
１７日間に亘るオリンピックが余韻を残したまま終わり、暦の上では季節は秋に近づいておりますが、皆様いかがお過ごしですか。天候は快晴続きではありますが、連日酷暑が続いており、体調管理が大変な時期とも言えます。８月はお盆休みがあり各店舗でも若干、来店数への影響はあったものの、サマーキャンペーンや、リノリースを施したお部屋への反響が多数あり、前年を上回る来店数となりました。現在、各店舗では空室撲滅を第一の目標として各店舗では対策を強化しておりますので、オーナー様でお気づきの事などありましたら、何なりとお申し付け下さい。また、オーナー様の自主管理などでお困りの事がありましたら、どんな事でも、ご相談に乗りますのでお気軽にお申し付け下さい。
015号 ダウンロードリフォームとリノベーションの違い
リフォームとは、今あるものを解体し間取りを変更し、またキッチン・お風呂・洗面化粧台・便器などの住器等も取替えし古くなったものを新しく交換していく方法をいいます。一方、リノベーションは、現在のものを生かし、古いものは表装の化粧直しをして間取り・住器などは極力生かし家主様の投資額を削減すると共に賃料アップして即満室になり再生させる事をリノベーションといいます。
リフォームの欠点は投資額が大きい場合が多く入居者のことを考えたお部屋作りではなく、当たり前のお部屋を普通に作るといった発想になり投資（リフォーム）しても入居が決まらないことが欠点です。反面リノリースが考え出すリノベーションとは投資コストと回収期間、利回り、満室になる日付を明確にし、また市況分析・競争相手のリサーチをします。お部屋作りのコンセプトは１０人中９人に嫌われるお部屋作りで満室経営と万人に受けるのではなく特定の入居者様に絞ってリーシングのフォローまでしております
